A 　买房有理之市场 　　    
　　今年无疑是长沙市场大放量的一年。供应量的剧增在带来销售压力的同时，也给买房族更充裕的选择。去年那种彻夜排队抢房的情景不再，当买方市场降临，你能够以上帝的姿态来反复对比、讨价还价、精挑细选一套房子。现在，反而才是自住与理性购房者的下手的好时机。    
　　■专题撰文记者廖兰心    
　　理由一:    
　　房源充足有得挑    
　　来自长沙房产研究中心的报告显示,上半年，长沙市商品住宅供应量相比去年同期增长约68%%。除天心区外，其他各区商品房批注预售量同比增幅都超过80%%；开福区、岳麓区增幅更是超过100%%，城北、河西、城南等二环以外区域的房地产开发迅速升温。报告中指出,今年或将形成历史上供应新高峰。今年上半年的供应量已经相当于2005年全年总和, 预计今年下半年市场还将持续放量。从今年2月起,长沙商品住宅销售量一直在小幅度攀升,市场刚性需求正在逐步释放。各个楼盘的亲身感受同样如此,销售情况在走出冰灾的最低谷后,开始有小幅爬升,更明显的是,前来售楼部看房的人群正在增加。    
　　进入8月,受奥运会和炎热天气影响,新开楼盘减少。但在售楼盘仍是一抓一大把,尤其在河西/城北/城南等新兴板块,有充分选择。    
　　理由二: 价格回落看得见 　　    
　　在市场上一片打折促销之声的背后,我们可以看到,去年高峰期以高价开盘的楼盘,今年大部分都以各种手段悄然回调价格。除了在去年非理性定价而后回调的楼盘外,以目前长沙市场3978元/㎡的商品住宅均价,受日益上涨的刚性成本制约,整体大幅度降价的可能性不大。而对在去年高价拿地的楼盘来说,如果今年入市,亏本几乎是必然的。    
　　从今年长沙新开楼盘可以看出,定价普遍趋于保守理性,有些楼盘的开盘价甚至低于大部分购房者的心理预期。这说明长沙市场的价格已经基本回归理性。    
　　今年1-6月,长沙商品住宅均价一直稳定在4000元上下,基本上没涨没跌。那么,长沙房价是否还有下行空间?长沙房产研究中心的报告指出,在下半年供大于求的矛盾下,开发商很难不做出任何反应。但即便如此，因市场刚性需求的逐步释放，预计其调整的幅度将不会很大。    
　　B 　买房有理之区域 　　    
　　与房价高企的中心城区相比，当下买房，可以瞄准有升值潜力的新兴区域。长株潭“两型社会试验区”建设快马加鞭，长沙的城市化发展正在进入快车道。 　　    
　　各种配套设施的完善,推动着长沙城区版图不断扩大,各大新兴区域正在进入长沙乃至湖南购房者的视野。    
　　区域一:麓南 
     推介理由:    
　　随着“两型社会”先导区落定,地处先导区核心区起步区之内,麓南板块是目前的热中之热。目前,区域内品牌实力开发商云集,未来5年,麓南各项配套日渐完备,区域价值有望放大。  
      推介楼盘：    
　　阳光100国际新城云栖谷麓山恋•迪亚溪谷利海•米兰春天江山帝景星语林•汀湘十里枫华府邸    
　　区域二:望城  
      推介理由:    
　　随着城市扩容,望城在购房者心目中的边界概念日渐模糊。    
　　目前,望城与岳麓区交界处的金星大道北板块最为夺目。区域内均为高品质楼盘,产品类别既有小高层/高层等城市化产品,也有洋房/别墅。
      推介楼盘    
　　新地•东方明珠长沙玫瑰园南山•苏迪亚诺中新•森林海    
　　区域三:星沙  
      推介理由:    
　　世界500强聚集的区域,产业支撑强劲。相比其他新兴区域的配套短板,星沙配套设施已经五脏俱全,超市/医院/学校/酒店/餐饮。    
　　目前,星沙的楼盘极多,产品覆盖面极广,且价格处于低位,已经吸引很多长沙城区购房者。  
      推介楼盘:    
　　华润•凤凰城东业•早安星城蝴蝶谷未来•青年城爱琴海岸    
　　区域四:武广新城  
      推介理由:    
　　1小时武汉,3小时广州,武广客运专线明年9月在此落成。黄花空港/京珠高速/轻轨/地铁,武广新城将成为内陆城市长沙向外的出海口。目前,武广新城已落成大批高品质楼盘。
      推介楼盘:    
　　新城新世界中隆•国际御玺三江花中城茂华•国际湘融科•檀香山阳光100武广国际    
　　区域五:暮云  
      推介理由:    
　　长株潭三市交汇处核心,地处省府的辐射范围之内。长沙南城的发展有目共睹,往南再往南,以红星商圈为核心向周围发展,暮云触手可及。    
　　目前,暮云大盘正在轰轰烈烈的进行造城运动。  
      推介楼盘: 中信新城比华利山格兰小镇保利•阆峰云墅    
　　C 　买房有理之政策    
　　各地救市政策纷纷出台 　　    
　　目前,救市政策仅在各地出现，国家并未有明确政策。同时,政策出台地往往是二线城市，而非深圳、上海等在楼市调整中受影响更大的城市。    
　　尽管短期内难见大成效，但救市政策释放出利好信号，对于重树市场信心将起到一定作用。一旦信心翻转，市场的变化是可以预见的。  
      长沙    
　　1.城市无房困难户可获8万元购房补助；    
　　2.二手房交易税调整为1.1%% ；    
　　3.多项房地产税费减免或延迟收取；    
　　4.公积金贷款首付降为20%% 。  
      成都    
　　1.房屋垮塌或受损有安全隐患，买商品房享受首次购房的信贷优惠政策。    
　　2.购买70平方米以上商品住房可按规定办理入户。    
　　3.购买普通商品住房，可获得不同额度契税补贴。    
　　4.住房公积金贷款首付房款比例调整为20%%，最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。  
      南京    
　　国土局“采取有效措施促进土地市场平稳发展”，将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，并将土地出让金付款期限延长到一年。  
      重庆    
　　政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。    
　　D 　买房有理之行动    
　　三湘购房俱乐部再次启航    
　　8月10日再扫五大名盘报名热线:0731—4329783 　　    
　　为在七、八月份准备出手买房的市民提供服务，8月10日，本次购房俱乐部将出击5大名盘—————新地•东方明珠、宜居莱茵城、新城新世界、卓越•蔚蓝海岸、湘江世纪城。由于本次活动都是大盘名盘，受到购房者们前所未有的欢迎，目前已有80多位市民报名参加本次活动。    
　　新地•东方明珠：位于岳麓区金星大道与银星路交汇处西南角，主力面积90-360平方米；    
　　新城新世界：香港新世界集团长沙首个项目，位于雨花区东二环与劳动路交汇处，为普通住宅和商住公寓；    
　　卓越•蔚蓝海岸：卓越集团在成功开发深圳蔚蓝海岸的基础上的又一品牌力作，项目位于岳麓区新区政府对面；    
　　宜居莱茵城：位于岳麓区岳麓大道（市府西侧2千米），总建筑面积为50万平方米，由25栋德式精工建筑组成；    
　　湘江世纪城：地处开福区政府西侧2公里处，高层建筑，投资商世纪金源集团立志将其打造成长沙市规模最大的高尚综合社区。■记者张彩彩   来源：湖南在线——三湘都市报